Как снять обременение с квартиры: список документов и порядок действий

Сегодня каждый второй россиянин берет кредит. В случае с обычным займом отношения с банком заканчиваются при последнем платеже. Если имеет место ипотека, то после ее выплаты, бывший заёмщик должен освободить имущество от залога. В этой статье мы расскажем о том, как снимается обременение после выплаты ипотеки и какие документы для этого нужны.

подписание документов фото

Что это означает

Приобретая квартиру на заемные средства, клиент передает ее в залог банку. Несмотря на право собственности он не имеет права распоряжаться ею до закрытия ипотеки (продать, подарить, сдать в аренду). Ипотека в силу закона позволяет заёмщику лишь проживать в таком жилье.

Право собственности во всей его полноте перейдет к нему только после гашения ипотеки. Чтобы ускорить этот процесс должники имеют право использовать материнский капитал. До указанного момента квартира находится под обременением в виде залога, который снимается после прекращения обязательств. Банки направляют своего представителя совместно с клиентом для передачи документов на регистрацию, поэтому в Росреестре или МФЦ при получении этой услуги всегда присутствует несколько человек.

Перед тем как приступить к снятию обременения с квартиры, следует знать, что для этого в орган Росреестра обязаны явиться все ее собственники с паспортами или другими бумагами, удостоверяющими личность. Точный процесс снятия описан в ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Способы снятия

Выполнить снятие обременения по ипотеке можно двумя способами:

  1. при личной явке в Росреестр;
  2. через МФЦ.

Оба варианта имеют свои особенности, поэтому ниже мы расскажем о каждом в отдельности.

Как снять обременение через Росреестр

росреестр фото

Фактически квартира освобождается от залога после погашения кредита. Однако, юридически, он считается снятым после внесения соответствующей записи в единый реестр прав (ЕГРП). Государственная регистрация сделок и операций с недвижимостью входит в обязанности Росреестра. Вне зависимости от того, каким образом поданы документы, они в любом случае направляются в этот орган и там проходят необходимую обработку.

Пакет документов для снятия обременения по ипотеке

Собственник, «закрывший» кредит, должен обратиться в Росреестр и предоставить следующим перечень документов:

  • Справка банка, подтверждающая исполнение обязательств в полном объеме. В некоторых случаях требуется выписка по остаткам на ссудном счете;
  • Заявление на снятие обременения с квартиры, подписанное клиентом и банком, его образец выдают работники банка или Росреестра;
  • Оригинал и копия ипотечного соглашения;
  • Оригинал и копия договора о залоге с отметкой о погашении займа и датой последнего платежа;
  • Паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, прописанных в квартире на момент подачи заявления в Росреестр;
  • Договор купли-продажи и кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности, если их несколько, то каждый собственник предоставляет свой документ;
  • Квитанция об оплате госпошлины – 200 рублей за внесение в Реестр записи о снятии обременения, 350 – за выписку.

Если ипотечная была аннулирована судебным решением, оно также передается на регистрацию. Направить заявление о снятии обременения с объекта недвижимости можно как лично, так и заказной почтой. Другие способы подачи документов описаны в разделах ниже.

подписание заявления

Порядок снятия обременения в Росреестре

Аннулирование залоговых ограничений происходит в несколько этапов:

  • формирование пакета документов;
  • оплата госпошлины наличными в любой кассе, через терминалы или интернет-банкинг;
  • запись в очередь на подачу обращения;
  • составление совместного с банком заявления на освобождение имущества от залога;
  • передача документов в офисе приема-выдачи и получение подтверждающей расписки;
  • получение уведомления о погашении ограничения обременения права.

Как снять обременение с квартиры в МФЦ

Аннулирование залога с помощью Многофункционального центра происходит следующим образом:

  1. Клиент обращается в кредитное учреждение, где ему выдадут договора ипотеки и залога с отметкой о выплате долга и заявление о снятии ограничений в отношении квартиры;
  2. Постановка в очередь на прием. Сделать это можно заранее, на сайте МФЦ или в день явки, получив электронный талон;
  3. В ходе приема работник Центра проверяет полноту и достоверность предоставленных сведений;
  4. Одновременно с этим клиент составляет заявление, адресованное в регистрирующий орган для того, чтобы снять обременение с квартиры, при необходимости работник МФЦ подскажет, как это сделать;
  5. Если документы не вызывают нареканий, сотрудник изымает их у посетителя и передает ему расписку на номерном бланке, где указана дата следующей явки после того, как обременение с квартиры будет снято. По номеру расписки через интернет можно отследить готовность документов;
  6. Во время второго посещения собственник получает выписку из ЕГРП о том, что его недвижимость освобождена от залога и остальные бумаги с отметкой о перерегистрации.

Что касается перечня бумаг, то он такой же, как и в предыдущем случае, никаких новых документов МФЦ не требует.

мфц фото

Многофункциональный центр не совершает никаких регистрационных действий. Его задача – подготовить, сформировать и направить документацию в Росреестр. Центр несет ответственность за соблюдение сроков и полноту оказания государственной услуги.

Можно ли снять обременение через Госуслуги

Тем, кто интересуется, как снять обременение с квартиры, следует знать, что с помощью сайта госуслуги сделать это невозможно. Поскольку требуется личная явка всех собственников недвижимости. Функционал «Госуслуг» позволяет лишь получить выписку из Единого реестра прав, подтверждающую аннулирование правового ограничения.

Как снять обременение с квартиры по ипотеке в Сбербанке

При оформлении ипотечного кредита Сбербанк принимает купленный объект недвижимости в залог и налагает на собственника точно такой запрет на распоряжение, как и другие кредиторы. Заемщик и члены его семьи вправе свободно проживать в помещении. Операции с ним осуществляются только после согласования с залогодержателем. Например, с согласия Сбербанка собственник может продать жилье или прописать в нем кого-то еще.

При наступлении неплатежеспособности, переезде или других жизненных обстоятельствах, делающих невозможными дальнейшие выплаты долга, клиент обращается в банк с соответствующей просьбой. Кредитор заинтересован в скорейшем возврате займа, поэтому редко отвечает отказом. При этом имущество так и остается обремененным залогом, снять, который может только сторона, полностью погасившая кредит.

касса сбербанка

Что касается вопроса, как снять обременение с квартиры после «закрытия» договора, то эта процедура и список документов во всех банках одинаковые. Сбербанк не предлагает ничего нового.

Нужно ли снимать ограничение

Тот, кто интересуется, как снять обременение с квартиры и стоит ли это делать, нужно знать следующее:

  • Недвижимость, находящаяся под залогом, не может быть продана или иным образом отчуждена без согласия залогодержателя. Имущество, имеющее пусть даже номинальное обременение, никто не купит и его не оформит ни один нотариус.
  • После погашения кредита обременение теряет смысл, оно не нужно ни банку, ни хозяину квартиры. Для банка это нецелесообразные затраты по хранению ненужных документов. Скорее всего, если клиент сам не займется снятием залога, банк сделает это без него. В некоторых случаях, кредиторы подают в суд на бывшего должника, требуя принудить его к снятию залога.

Срок получения услуги

По закону аннулирование регистрационной записи происходит в течение 3 дней с момента поступления обращения в Росреестр. Это в том случае, если заявление подаёт сам собственник, лично посетив офис приема-сдачи документов. Если обращение направляет банк, то срок затягивается на 10-15 дней. Это объясняется длительностью подготовки закладной с отметкой о погашении, оригиналов договоров и другими факторами.

Иногда время регистрации составляет 5 рабочих дней, в таких ситуациях, как снятие обременения с квартиры, приобретенной по договору долевого участия.

Судебное разбирательство

судейский молоток

Иногда залог аннулируется в судебном порядке. К таким юридически значимым случаям относятся:

  • смерть заемщика, полностью погасившего долг, но не успевшего обратиться в регистрирующий орган;
  • ликвидация кредитора, получившего последний взнос по кредиту;
  • действия клиента по злостному уклонению от погашения залога.

Для положительного решения суда требуются доказательства того, что заёмщик погасил долг и его отношения с кредитором фактически прекращены. Это выписка по счету, справка банка об отсутствии задолженности, оригинал договора, пояснительные записки и др. При банкротстве кредитора указанные документы выдает ликвидационный (конкурсный) управляющий.

Видео: квартира с обременением — это страшно?

Заключение

Следуя требованиям законодательства, собственник квартиры без особых сложностей сможет снять с нее обременения, до того, как банк обратится в суд. Эта работа потребует времени и терпения. Сохранить их помогут профильные специалисты, которые возьмут на себя всю рутину и сложности.

Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации